Меню

Надо согласовывать перенос розеток

Надо согласовывать перенос розеток

У нас в новой квартире сделана разводка розеток по-новому. И в ванной тоже есть розетки, а как иначе, там и душевая кабина, и полотенцесушитель, и стиралка, и фен надо куда-то включать.
Так вот намедни пришел дядька из ТСЖ и начал пугать штрафом, мол это незаконная перепланировка, и особенно в санузле никаких розеток быть не должно!:ded:
И если мы их не устраним, то будет штраф 250 тыс.! :001:
Я дядьку вытолкала, но призадумалась. в инете по существу ничего не нашла.
Так ли всё печально, или просто дядечка хотел немного денег?

это не перепланировка
это переустройство

это не перепланировка
это переустройство

спасибо. а что насчёт штрафа?
и безопасности в ванной?

У нас в новой квартире сделана разводка розеток по-новому. И в ванной тоже есть розетки, а как иначе, там и душевая кабина, и полотенцесушитель, и стиралка, и фен надо куда-то включать.
Так вот намедни пришел дядька из ТСЖ и начал пугать штрафом, мол это незаконная перепланировка, и особенно в санузле никаких розеток быть не должно!:ded:
И если мы их не устраним, то будет штраф 250 тыс.! :001:
Я дядьку вытолкала, но призадумалась. в инете по существу ничего не нашла.
Так ли всё печально, или просто дядечка хотел немного денег?

Это переустройство.
Дядьку больше не пускайте. На вопрос отвечайте — все исправили, открыть не могу — не одета, одежда сохнет . (не убрано, что угодно)

спасибо. а что насчёт штрафа?
и безопасности в ванной?

это развод .
кто он такой :009:
чтобы расхаживать по Вашей квартире и выписывать безумные штрафы :091:

Вашу электробезопасность должен обеспечивать специальный автомат УЗО ( Устройство защитного заземления ) с характеристикой 16 А 10 mA (для влажных помещений )

и розетки по классу защищенности должны быть не менее IP 54 , лучше конечно IP 65

Просто у нас новый дом и заключен договор с технадзором, который якобы должен консультировать по поводу перепланировок и прочих переустройств. В том договоре прописано, что он имеет право расхаживать по квартирам и проверять, не снесли ли мы несущие стены, нарушив безопасность соседей.
Без заключения этого договора не давали ключи.
Так что не пускать дядьку я не могу.
Думаю, может быстренько вызвать ПИБ, заплатить за розетки по 50 руб. и узаконить таким образом нашу «перепланировку»?

Этот пункт нарушает ваше право на неприкосновенность жилища и может быть признан ничтожным.

. в проектах ПИБа нигде не указано расположение розеток и при осмотре они не учитываются! (это я как бывший сотрудник ПИБа говорю). :ded: Вот если вы дверной проем в другое место перенесете. или стеночку снесете. тогда да)) Вы наш клиент))) :019:

а как же вот этот случай?

Мы продавали квартиру, где розетки были перенесены и когда приходила тётя из ПИБа, смотреть если перепланировки, так вот перенос розеток оказался перепланировкой. Штраф мы заплатили где-то 50 руб. за розетку ( может чуть меньше, уже не помню).

..ну я прям не знаю. может эта тетя сильно хитрая. 008:
..ну нет розеток в чертежах, так что не знаю как это тетя перепланировку оценивала.

А какие-то инструкции есть, правила там по которым работают Пибовцы, оценивающие квартиру?
МОжет, там написано?
Я думаю, это интересно будет знать не только мне, но и остальным, чтобы не сталкиваться с возможным вымогательством?

Просто у нас новый дом и заключен договор с технадзором, который якобы должен консультировать по поводу перепланировок и прочих переустройств. В том договоре прописано, что он имеет право расхаживать по квартирам и проверять, не снесли ли мы несущие стены, нарушив безопасность соседей.
Без заключения этого договора не давали ключи.
Так что не пускать дядьку я не могу.
Думаю, может быстренько вызвать ПИБ, заплатить за розетки по 50 руб. и узаконить таким образом нашу «перепланировку»?

все это ( я про договор) не так печально, ибо если договор противоречит полностью или в части законодательству, то он и не применяется в соответствующей части
так что спокойно не пускайте дяденьку, ибо делать это не обязаны:ded:

если говорить о самих розетках — то пусть сначала докажут что вы их переносили 😉
Вы когда квартиру принимали схему электрики с обозначением розеток к Акту прилагали? скорее всего нет — так что можно вообще спокойно сказать что так и было :))

все это ( я про договор) не так печально, ибо если договор противоречит полностью или в части законодательству, то он и не применяется в соответствующей части
так что спокойно не пускайте дяденьку, ибо делать это не обязаны:ded:

если говорить о самих розетках — то пусть сначала докажут что вы их переносили 😉
Вы когда квартиру принимали схему электрики с обозначением розеток к Акту прилагали? скорее всего нет — так что можно вообще спокойно сказать что так и было :))

Отличный совет, спасибо! Будем на это ссылаться!

..ну я прям не знаю. может эта тетя сильно хитрая. 008:
..ну нет розеток в чертежах, так что не знаю как это тетя перепланировку оценивала.

+1
Никаких розеток в ПИБовских планах нет. Мы оформляли перепланировку и единственной, что касается ПИБа — это стены, двери, окна, расположение помещений и т.п. Но никак не розетки. Розетки и проводка — это дело Петроэлектросбыта. Но он к продаже квартир отношения не имеет. Так что история загадочная

+1
Никаких розеток в ПИБовских планах нет. Мы оформляли перепланировку и единственной, что касается ПИБа — это стены, двери, окна, расположение помещений и т.п. Но никак не розетки. Розетки и проводка — это дело Петроэлектросбыта. Но он к продаже квартир отношения не имеет. Так что история загадочная
+1.

Нету розеток в планах.
Вымогательство все это.

я бы у товарища вещавшего про штраф в 250 т.р. просто из любопытства поинтересовалась, каким НПА сей штраф предусмотрен 😉
а то я в КоАП такого не углядела :))

я бы у товарища вещавшего про штраф в 250 т.р. просто из любопытства поинтересовалась, каким НПА сей штраф предусмотрен 😉
а то я в КоАП такого не углядела :))

+1 Возможно что-то там и касается новых домов,но откуда и на основании чего ТАКОЙ штраф .
Дядька решил капусты по-легкому срубить.

Это переустройство.
Дядьку больше не пускайте. На вопрос отвечайте — все исправили, открыть не могу — не одета, одежда сохнет . (не убрано, что угодно)

А если он МАНЬЯК своего дела ?

Просто у нас новый дом и заключен договор с технадзором, который якобы должен консультировать по поводу перепланировок и прочих переустройств. В том договоре прописано, что он имеет право расхаживать по квартирам и проверять, не снесли ли мы несущие стены, нарушив безопасность соседей.
Без заключения этого договора не давали ключи.
Так что не пускать дядьку я не могу.
Думаю, может быстренько вызвать ПИБ, заплатить за розетки по 50 руб. и узаконить таким образом нашу «перепланировку»?

Ну так он же пришёл, на стены посмотрел? Всё. До свидания, дяденька.
Не пускайте его больше.

Источник

Перенос розеток и выключателей без соглссования в ипотечной квартире

Необходимо ли разрешение на перенос розеток и выключателей? Если да, то кто его выдает и возможно ли получение такого разрешения после переноса (изоляция, замазка штробин, оклейка обоями произведена) розеток? В каком нормативно-правовом акте можно найти инфо именно по данной проблеме? (с перепланировкой все понятно — информации очень много, но моя ситуация не является перепланировкой).Спасибо!

Если вопрос с переносом розеток и выключателей стоит в вашей квартире, то разрешение не нужно. Главное чтоб электромонтаж был выполнен в соответствии с нормами ПУЭ. Желательно иметь проект электроснабжения квартиры, который должна выполнить лицензированная фирма. Электропроводку в штробе необходимо выполнить проводом с негорючей изоляцией (типа ВВГнг).

Читайте также:  Розетки с заглушкой для шторок

Внутри квартиры (после прибора учета) собственник помещения имеет право единоличного решения о ремонте (переносе) электропроводки.

Далее сам ремонт (перенос) необходимо выполнять по действующим основным требованиям ПУЭ. Единственно возможно согласование с территориальным надзорным инспектором.

Но что можно отметить: если речь идет о частной квартире то требования ПУЭ и согласования инспектора, реализованные на практике большая редкость.

Место расположения (по высоте и относительно к отопительным приборам и трубопроводам) выключателей и розеток нормируется Снип. Решение о переносе выключателей и розеток принимает владелец помещения. Расположение выключателей и розеток не относится к архитектуро-планировочным решением и дополнительного согласования не требует.

Очень тонкий вопрос. Если не была изменена схема электроснабжения (изменение сечения кабеля, изменение номинала автомата, существенное увеличение кабеля, и т.п.) то согласования не требуется.

Смотря в каком помещении. Если жилое помещение, то разрешение на перенос (без увеличения количества) — не требуется, требования к размещению розеток и выключателей отражены в СП31-110-2003 «ПРОЕКТИРОВАНИЕ И МОНТАЖ ЭЛЕКТРОУСТАНОВОК ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ». Электроустановки коммунально-бытовых помещений органам Ростехнадзора не поднадзорны (см. Положение о Ростехнадзоре в РФ).

Если же мощность увеличена более чем на 20% (обычный уровень «запаса» при проектировании) либо размещаются в опасных условиях (повышенная влажность, температура)- необходим проверочный расчет схемы (проектное решение) специалистами, при этом согласование может потребоваться (это зависит от необходимости реконструкции домовых и внешних электросетей для пропуска увеличенной мощности).

Для всех остальных потребителей всех форм собственности (коммерческих, промышленных, строительных, бюджетных и т.п.) оформление изменений в проекте — обязательно. Изменения вносятся той же организацией, которая разрабатывала проект, но можно перечертить проект под «шапку» другой лицензированной организации. Согласования проекта и изменений к нему производятся во всех заинтересованных инстанциях (в организации, выдавшей технические условия, в энергосбыте, в Ростехнадзоре). После монтажа оформляются Акты на скрытые работы, выполняется проверка электрической прочности изоляции, проверка сопротивления между заземляющим проводником и заземляемым элементом, измерение токов короткого замыкания в изменившийся схеме электротехнической лабораторией и оформляются протоколы.

Если электроустановка принята в эксплуатацию и проверена на соответствие проекту представителем Ростехнадзора, согласование изменений в проекте — не требуется.

Все вышеперечисленные изменения и согласования можно сделать и задним числом, но кто даст гарантии? Вообще подрядчик, которого привлекают к подобным работам, обязан знать такие нюансы, но зачастую он молчит, чтобы избежать проблем и сэкономить денег.

Как перенести розетку в другое место

В настоящее время используются розетки с заземлением. При их переносе следует предусматривать прокладку заземляющего провода.Для тех, кто хочет проложить кабель для розеток и выключателей своими руками, существует несколько возможных вариантов.

Основным из них является прокладка новой проводки.Схема прокладки нового кабеля к месту установки розетки

  • проводка нового кабеля в место новой установки.
  • демонтаж старой розетки,
  • отсоединение питающего кабеля в коробке,

При большом удалении в стене делают новую.

На рисунке выше представлена схема прокладки кабеля. Красным и синим цветами показаны соответственно фазная и нулевая жилы. На схеме не изображена жила заземления, но она должна проводиться вместе с ними, если устанавливается евророзетка.

Внутри распределительной коробки отсоединяются провода подачи напряжения на старую розетку (на схеме слева).

Как перенести выключатель в другое место своими руками?

Штробление, сверление портят обои, от проводов можно получить удар током, неправильный монтаж может стать причиной короткого замыкания.

Однако если разложить весь процесс по полочкам, провести тщательную подготовку к монтажу, соблюсти меры безопасности, работа покажется не такой сложной. Для начала работы необходимо:

  1. рассчитать и закупить требуемое количество материалов,
  2. обесточить квартиру,
  3. если при переносе будет использоваться штроборез или ударная дрель — с помощью бесконтактного детектора напряжения произвести проверку на скрытые в стене провода.
  4. подготовить инструмент,

Если провод будет прокладываться в стене, а выключатель будет встраиваемый, для прокладки канала и подготовки отверстий для новой точки включения понадобятся следующие инструменты:

  1. дрель или перфоратор с коронкой для сверления по бетону,
  2. бесконтактный детектор напряжения,
  3. штроборез — инструмент, внешне похожий на болгарку.

Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры?

Производство всех этих работ не вызывает изменения в конфигурации комнат и не влечет изменений в техпаспорте.

Например, к перепланировке не относятся:

  1. переклейка обоев, перестилание полов и прочие косметические изменения,
  2. установка кондиционеров и антенн,
  3. замена кухонных плит, колонок, нагревательных приборов и т.д.
  4. смена сантехники,
  5. внутренняя облицовка балконов,
  6. замена окон и дверей,

Многие собственники понимают свое право как абсолютную свободу во всем, что касается принадлежащего им жилого помещения, включая перепланировку под собственные нужды без оглядки на требования нормативных документов. В лучшем случае это приводит к штрафам и требованиям вернуть все в первоначальное положение, ну а в худшем – к обрушению дома, где любители простора снесли все несущие стены в квартире.

На самом деле, свобода пользования собственностью всегда имеет ряд ограничений.

Какую перепланировку можно делать без разрешения

Например, незаконная пристройка балкона на верхних этажах может привести к его обрушению.

Важно помнить: утаить серьезную перепланировку невозможно: любые непродуманные изменения вызывают проблемы в целостности здания, которые могут быть обнаружены в любой момент соседями.

Это довольно продолжительный и в некоторых случаях дорогостоящий процесс, который многие решают обойти.

Но не стоит думать, что любой ремонт требует .

Что считается перепланировкой в квартире: какие требования и ограничения необходимо соблюдать, что можно, а что нельзя делать?

Приверженцы квартир-студий должны иметь это в виду.

Особые требования предъявляются к кухням, оборудованным газовыми плитами, их не разрешается объединять с жилой комнатой.

Перенесенную газовую плиту нужно отгородить от жилой комнаты перегородкой с плотным притвором. Не стоит перекраивать жилище таким образом, чтобы кухня или санузел находились над жилой комнатой (кроме первых этажей, где это разрешено). Санузел не должен напрямую сообщаться с кухней или жилым помещением – только через коридор или тамбур, а двери туалета, ванны или совмещенного санузла могут открываться только наружу.

Расширить кухню или санузел проще всего в сторону примыкающих нежилых помещений — коридора, кладовой, раздевалки и пр.

Можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке? Как узаконить свои идеи?

Неузаконенная переделка грозит штрафом, требованием вернуть жилплощади первоначальный вид и даже расторжением договора.

Начать согласование нужно с обращения в страховую компанию, поскольку без её вердикта банк действовать не будет.

Для получения разрешения банка необходимо будет представить его сотрудникам проект новой планировки.

Перенос выключателя без штробления

Принцип монтажа его достаточно прост, П-образное основание крепится на несущих конструкциях (стенах, потолке, полу) с помощью саморезов или дюбелей, затем в нем прокладываются провода или кабели и всё это закрывается крышкой. Существует несколько видов кабель-каналов, различающихся по цвету, форме и размеру.

Чаще всего они бывают белые, одноцветные или «под дерево». В нашем случае, т.к. стены белые, подошли бы и соответствующие белые кабель-каналы, проложить которые предпочтительно, как мне видится, по одному из двух маршрутов. А) Проводку в кабель-канале опустить до плинтуса, затем кабель проложить по плинтусу, после чего по дверной коробке за наличником, а далее вновь по плинтусу до места установки и в конце поднимаем в кабель-канале на высоту установки, где ставим накладной выключатель света.

Перепланировка по-новому: для замены пола и переноса розеток проект больше не нужен

– Вряд ли уменьшится количество жалоб на шумный ламинат. Однако сейчас функции работников ЖЭС сводятся к тому, что, реагируя на обращение, они проводят обследование квартиры и составляют акт, в котором фиксируют факт замены напольного покрытия.

Читайте также:  Celiane лп розетки rj45 титан

В свою очередь, жильцам, которые производят такую замену, рекомендуем также обратиться в специализированную проектную организацию с тем, чтобы она провела обследование и выдала техническое заключение на предмет соблюдения технологии.

Тонкости согласования перепланировки в ипотечной квартире

В числе бумаг для узаконивания в любых случаях перепланировки и переустройства должно числиться разрешение банка на проведение подобных мероприятий. Как правило, в нем указывается срок, в течение которого держатель ипотеки обязан сделать ремонт и все согласовать.

Обычно дается 3–6 месяцев. Кроме того, некоторые банки отказывают клиентам в том, чтобы они делали ремонт с перепланировкой, и это прямо прописывается в ипотечном договоре.

Поэтому, прежде чем брать квартиру в ипотеку, обязательно уточните этот вопрос.

Законодательство

Перепланировке и переустройству квартир посвящена гл. 4 ЖК РФ, в которой описаны эти два понятия, раскрыты их типы и виды, а также ответственность за их проведение без разрешения.

Мера ответственности за несогласованные, но выполненные ремонтно—строительные работы регламентируется ст. 7.21 КоАП РФ и подразумевает штраф.

Что разрешено, а что под запретом

Без предварительного согласования или последующего узаконивания действий можно проводить незначительные переделки в жилище.

Работы, проведение которых не требует получения разрешения:

  • монтаж и демонтаж встроенного шкафа,
  • замена ванны душевой кабиной,
  • перенос электрической или газовой плиты в существующих границах кухни,
  • остекление и утепление балкона или лоджии,
  • перенос батареи отопления ближе к стояку,
  • заделывание проемов в несущей перегородке,
  • устройство дверного проема в ненесущей стене,
  • монтаж антенны или кондиционера,
  • демонтаж ненесущей стены между комнатами (если на кухне электрическая плита, а не газовая),
  • устройство совмещенного санузла,
  • возведение новой стены, толщина которой не будет превышать 10 см,
  • замена электропроводки и канализационных труб,
  • выравнивание пола, укладка паркетной доски.

Является ли перепланировкой перенос раковины на кухне? Узнайте здесь.

Без предварительного согласования с уполномоченными органами и получения разрешения категорически запрещено:

  • прокладывание новых газовых труб при изменении местоположения газовой плиты,
  • заменять газовую плиту электрической,
  • монтировать биде в ванной комнате,
  • устраивать проемы в несущих стенах,
  • объединять лоджию с комнатой,
  • сооружать стену толще 100 мм,
  • изменять форму окон, заделывать оконные проемы или делать новые,
  • устраивать теплый пол или цементную стяжку.

Нельзя делать ремонт, в результате которого другим жильцам дома будет нанесен материальный ущерб или их здоровье и жизнь подвергнутся опасности.

При перепланировке можно делать все, что не запрещено действующими нормами и правилами.

Запрещенные виды работ:

  • нарушение несущих конструкций дома,
  • перенос или зашивка стояков отопления и водоснабжения,
  • установка отключающих или регулирующих устройств в общедомовые коммуникации,
  • демонтаж вентиляционных сетей или уменьшение их сечения,
  • повышение нагрузки на перекрытия (сооружение стен, заливка стяжки),
  • перенос батареи отопления на балкон (лоджию),
  • устройство теплого пола за счет общедомовой системы отопления или водоснабжения,
  • присоединение чердака или техэтажа к площади квартиры,
  • объединение газифицированной кухни с комнатой без устройства перегородки или двери,
  • затрагивание несущих перегородок,
  • расширение санузла за счет площади жилых комнат или кухни,
  • перенос кухни в жилую комнату (исключение — под квартирой находятся нежилые помещения или подвал),
  • организация кухни без естественного источника света,
  • устройство кухонного помещения размером меньше 5м 2 ,
  • объединение вентиляции санузла и кухни,
  • делать полы в «мокрых» зонах (санузел) без гидроизоляции,
  • устройство пола в ванной или туалете без занижения его уровня на 20 мм,
  • нельзя делать выход из санузла на кухню или в жилую комнату,
  • в монолитном доме запрещен снос части ненесущей стены при входе на балкон (должен оставаться простенок длиной 120 см),
  • в панельном и блочном доме нельзя демонтировать порожек между комнатой и балконом (лоджией),
  • в кирпичном и панельном доме запрещено расширять проемы при выходе на лоджию (балкон),
  • объединение двух квартир, если у них разные владельцы.

Куда подавать

  • Мосжилинспекция в 2018 году уже не работает с владельцами напрямую, потому подавать бумаги нужно в Многофункциональный центр по административной единице или району. Не все МФЦ занимаются выдачей разрешений на перепланировку.
  • Перед началом перепланировки необходимо подать заявление в местную администрацию, на основании которого в квартиру будет направлена комиссия для вынесения заключения.
  • Понадобится согласовать работы в коммунальной и газовой службе (ЖЭК), СЭС, БТИ, МЧС, архитектурными организациями.

Проект или эскиз

Самой простой и доступной, в том числе и в ипотечном жилье, будет перепланировка по эскизу.

Подобным образом можно согласовать:

  • возведение и снос ненесущих стен,
  • изменение местоположения сантехнического оборудования в существующих границах санузла,
  • демонтаж встроенных шкафов, ниш.

Для согласования подобных работ понадобятся только документы БТИ, длится процедура получения разрешения примерно 2—3 месяца.

Разработка проекта понадобится, если планируется проведение масштабных ремонтно—строительных работ:

  • расширение ванной комнаты или туалета за счет площади коридора,
  • изменение местоположения санузла,
  • замена типа полов.

Разработкой проектов перепланировки занимаются организации, имеющие лицензию на осуществление подобного вида деятельности.

После обращения в такую организацию специалист осмотрит квартиру и скажет можно ли осуществить планируемые работы и предложит возможный вариант.

Длительность рассмотрения заявления зависит от сложности проекта.

Если проект типовой и планируемые изменения будут производиться в типовом доме, то на рассмотрение заявления уходит примерно 35 дней (календарных).

Одобрение индивидуального проекта происходит быстрее — за 20 календарных дней, по такому документу чаще проводится перепланировка в частном доме.

Сколько будет стоить перепланировка, зависит от сложности ремонтно—строительных работ и площади жилища.

Если площадь квартиры больше 100 м 2 придется заплатить 80—90 тыс. рублей, за жилище меньших размеров — 70 тыс. рублей.

Стоимость оформления перепланировки

Нюансы проведения

Когда разрешение на перепланировку кредитного учреждения (например, от сбербанка или от ВТБ 24), страховой организации и уполномоченных органов получено, можно начинать ремонт.

Необходимо иметь в виду, что на работы должны быть сделаны в течение 4 месяцев.

  • После того как перепланировка проведена, на квартиру приглашается эксперт для составления заключения о том, что выполненные работы соответствуют проектной документации.
  • Затем квартиру должен посетить техник БТИ для составления акта приема перепланировки, который послужит основанием для внесения изменений в техпаспорт на жилье.

Новое свидетельство о праве собственности потребуется оформлять, если изменилась площадь квартиры.

Возможные проблемы с банком

Почти во все ипотечные договоры включается пункт о проверках приобретенного в кредит жилья.

Обычно инспекция проводится раз в год, иногда сбербанк может потребовать выслать фото квартиры. Сотрудник банковского учреждения имеет право осматривать жилье и если обнаруживаются несогласованные изменения, то заемщику придется заплатить штраф, так как подобный ремонт — нарушение договора.

Необходимо обязательно спросить согласия банка-кредитора, можно ли делать перепланировку в квартире.

Существует 3 варианта развития событий, если в ипотечной квартире была сделана перепланировка без разрешения организации, выдавшей кредит.

Банк может потребовать:

  1. заплатить штраф и узаконить выполненные работы,
  2. вернуть жилищу первоначальный вид,
  3. погасить задолженность на основании того, что кредитный договор был нарушен.

При отказе выполнять условия кредитор может подать в суд иск о взыскании залога, что обернется для заемщика потерей жилья либо его продажей.

Делать самовольную перепланировку до получения собственности очень рискованно.

Может ли банк пойти на уступки

Если перепланировка в квартире с ипотекой уже сделана, то необходимо как можно скорее уведомить об этом банк, не дожидаясь проверки.

Это позволит заемщику получить отсрочку для узаконивания ремонта, но штраф заплатить все равно придется. На согласование перепланировки после того, как банк ее одобрил, дается 3—6 месяцев.

Какие нужны документы для оформления

Оформлением перепланировки можно заняться самостоятельно или нанять для этой цели посредника.

Самостоятельное согласование обойдется дешевле, но будет длиться дольше, понадобятся силы и время. Посреднические услуги необходимо оплатить и оформить доверенность на лицо, которое будет заниматься узакониванием — больше от собственника (заемщика) ничего не потребуется.

От заемщика

В случае самостоятельного оформления разрешения на перепланировку жилища, купленного в ипотеку, понадобится выполнить следующий алгоритм действий:

  1. написать в банк заявление о будущей перепланировке и приложить к нему разрешающий документ из БТИ. Нужно сделать копию с уже зарегистрированного заявления и потребовать у кредитора ответ на него в письменной форме,
  2. добиться согласия страховой компании,
  3. получить в БТИ разрешение, уточнив, будет ли необходимым предоставление оригинала свидетельства права собственности на квартиру,
  4. заказать проект перепланировки в организации, имеющей допуск СРО (или сделать эскиз перепланировки) и поэтажный план в БТИ,
  5. свидетельство права собственности на ипотечное жилье в большинстве случаев хранится у кредитора до полного погашения долга. Для получения оригинала такого документа потребуется оформление акта его передачи,
  6. получить заявление с согласием на проведение ремонтно—строительных работ от всех собственников недвижимости,
  7. взять копию лицевого счета,
  8. получить техпаспорт на недвижимость в БТИ с планом квартиры до перепланировки,
  9. от организации или автора проекта дома получить заключение о возможности проведения планируемых изменений.
Читайте также:  Правило пользования электрической розеткой

Когда работы будут выполнены, заемщик обязан зафиксировать изменения в новом техпаспорте БТИ и предоставить его банку—кредитору.

Если техзаключением одобрены планируемые работы, то банки обычно не препятствуют проведению перепланировки.

Как оформить после ремонта

Оформить перепланировку после выполнения всех работ можно подав соответствующий иск в суд, если в результате ремонта права и интересы соседей не были нарушены.

Самовольно сделанная перепланировка чревата для собственника квартиры штрафными санкциями в размере 2—2,5 тыс. рублей.

Заплатить придется, даже если узаконивание выполненных работ делается добровольно через суд.

Это объясняется тем, что ремонтно—строительные работы, проведенные без разрешения, нарушают действующее жилищное законодательство.

Нежилого помещения

Перепланировка в нежилом помещении предполагает первоначальное выяснение кто его балансодержатель для получения его согласия в письменной форме.

  • Обычно это управляющая компания или ТСЖ. Если балансодержатель — ТСЖ, то понадобится проведение собрания собственников помещений, находящихся в здании.
  • Перепланировка в нежилом помещении, расположенном в многоквартирном доме также потребует созыва собственников — необходимо присутствие не менее 75%.
  • После окончания работ необходимо получение акта ввода помещения в эксплуатацию, который можно получить, обратившись в местное БТИ.

Если была куплена с неоформленными изменениями

При совершении сделки предоставление техпаспорта на недвижимость не является обязательным условием.

Если впоследствии обнаружилась незаконная перепланировка, то заниматься узакониванием перепланировки придется новому владельцу недвижимости.

Незначительные изменения, которые не затронули несущие конструкции, согласовываются в управлении градостроительства и архитектуры.

Разрешение, полученное в этой организации, служит основанием для получения в БТИ нового техпаспорта на квартиру.

В случае отказа узаконить выполненные ремонтно-строительные работы можно через суд — выданное положительное решение дает право собственнику получить новый техпаспорт БТИ. Обжаловать решение в случае отказа можно в вышестоящих инстанциях.

Вопросы и ответы

Согласование перепланировки в муниципальной квартире практически не отличается от такового в приватизированном жилье.

Особенность подобного жилья — оно находится в собственности Департамента жилищной политики г. Москва. Люди проживают в таких квартирах по договору социального найма, приватизировать жилье с незаконной перепланировкой будет невозможно.

С чего начать ремонт в новостройке

Первоначально необходимо получить у застройщика план квартиры, затем обратиться с ним в БТИ или проектное бюро за консультацией по вопросу проведения перепланировки.

Какие документы нужны, чтобы узаконить перепланировку квартиры? Узнайте тут.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры? Читайте далее.

Все работы начинаются с получения разрешения на них от уполномоченных органов. Новостройки обычно сдаются без ремонта и даже без полов. Заливка пола входит в перечень работ, на которые необходимо получать разрешение.

Нужно ли разрешение на переустройство в приватизированной

Согласовывать изменения, производимые в неприватизированной квартире обязательно.

Но даже если жилье приватизировано, получать разрешение на его перепланировку в местной администрации все равно необходимо.

Узаконить изменения можно и после ремонта, но придется заплатить штраф и существует риск получения предписания вернуть квартиру в исходное состояние, если самовольные действия будут выявлены.

Смотрите видео: Перенос розетки. Как правильно нарастить провод. (none 2020).

Источник



Нужно ли согласовывать перепланировку проводки?

Как выполнять замену электропроводки и нужно ли узаконивать процедуру?

Во время ремонта нередко люди решают произвести и полную замену электропроводки. И тогда возникает рациональный вопрос, а нужно ли проводить согласование перепланировки такого рода. Причем узаконивание требуется и при прокладке первичной проводки, и при восстановлении или замене электрики в случае ремонта.

Важно! Иногда человек становится заложником имеющегося количества мощности. Это тоже становится причиной для замены электрики, и без согласования не обойтись. Подробнее я могу вам рассказать по телефонам, описанным в контактах.

Что нужно, чтобы сделать все успешно?

Для успешного выполнения данного вида работ необходимо:

  • продумать проект и схему расположения будущей проводки;
  • демонтировать старые провода;
  • провести новую проводку любым принятым способом;
  • произвести установку и подключение всех электрических приборов;
  • создать распределительный щит с защитой;
  • проверить новую сеть на короткое замыкание.

Монтаж электрической проводки самостоятельно будет стоить значительно дешевле, чем работа квалифицированного работника. Но если у вас нет навыков в этом деле, то лучше довериться специалистам.

При выборе материалов необходимо учитывать следующие нормативы:

  • для электрических плит и подобных приборов подойдет кабель 6 мм2;
  • для розеток и бытовых приборов – 2,5 мм2;
  • для осветительных приборов будет достаточно 1,5 мм2.

Устанавливать розетку необходимо с учетом одной розетки на 6 кв. метров. В квартире лучше установить распределительную коробки и осуществить проводку по группам. Это будет экономнее, и кабель-канал будет небольшого размера.

Замена электрической проводки, как и любые другие ремонтные работы, предполагают пыль и грязь, а также нужен навык работы с перфоратором. Провода в квартире устанавливают закрытым способом в уже подготовленные заранее углубления – штробы.

Демонтаж старой электрической сети следует производить при полном отключении подачи электрического тока в квартиру. Отключение электроэнергии не гарантирует полное отсутствие тока в квартире, поэтому перед демонтажем необходимо провести проверку с помощью индикаторной отвертки или вольтметра. По окончании данных манипуляций можно приступать к дальнейшим работам.

Как и что следует делать?

В многоквартирных домах чаще всего используют закрытым тип прокладки электрического провода. Данный тип работ позволяет легко закрыть проводку декоративными материалами и риск повреждения сводиться к минимуму. Для фиксации используется гипсовый раствор или дюбель – хомуты.

Далее переходим установке электрического щита на лестничной площадке. Такой вариант является самым доступным по цене. Нужно произвести замену всех старых электрических автоматов на новые. Следует помнить, что мощность автомата должна соответствовать сечению подводимого к нему кабеля.

Розетки и выключатели устанавливают в завершении всех необходимых работ по прокладке электропроводки. При выборе розеток и выключателей не останавливайте выбор на дешевых, лучше приобрести вариант по дороже. При установке нужно проверить каждый зажим, подергав его. Монтаж необходимо производить вровень со стеной по уровню.

В заключении можно отметить, что данный вид работ требует достаточно продуманного плана и действий. Для замена электрической проводки требуется, минимальны набор инструментов, а именно плоскогубцы, ударная дрель и отвертка. При наличии минимального опыта в данном виде работ, сложностей при осуществлении появиться не должно.

Нужно ли согласовывать?

Выше мы уже выяснили, что согласование выполнения первичной электропроводки и ремонта всей электрики – необходимость. И есть два направления, позволяющие получить согласование:

  1. Балансодержателем домовых сетей выступает управляющая компания. С ней и следует утверждать все требуемые технические документы.
  2. Самостоятельное заключение договора с эксплуатирующей комслужбой – второе решение. Это требуется в случае перевода электроснабжения квартиры на трех- или двухфазный режим.

Понадобится проект и ряд документов. Согласование электрики – не моя прямая сфера деятельности, однако если вы проводите такое мероприятие совместно с перепланировкой квартиры, я готов оказать вам посильную помощь. Пишите или звоните мне, и мы разрешим любую сложившуюся ситуацию вместе.

Источник