Меню

По общедомовому счетчику магазина

Плата за общедомовые нужды по электроэнергии: почему их нужно платить, откуда такие суммы и как начисляют ОДН для нежилых помещений? Ответы от СмоленскАтомЭнергосбыт

Тема оплаты электроэнергии на общедомовые нужды – одна из наиболее болезненных для потребителей. Как рассчитывается эта графа в платежке? Почему там образуются суммы, зачастую сопоставимые с платой за потребление электроэнергии в квартире? Как рассчитывается плата за ОДН для нежилых помещений?

Вопросов много. Часть из них раскрыта в разделе Вопрос-Ответ на сайте компании СмоленскАтомЭнергосбыт, гарантирующего поставщика электроэнергии в Смоленской области. Предлагаем эти разъяснения вашему вниманию.

В квартире никто не проживает. Показания счетчика повторяются, одни и те же ежемесячно. Начисляется ли в этом случае плата за ОДН?

Ответ: Да. Определяя основной принцип распределения расходов на ОДН, законодатель исходил из логики «собственник должен нести бремя ответственности за содержание собственного имущества». Т.е. даже если Вы не проживаете в квартире, Вы обязаны оплачивать долю общедомовых нужд.

ОДН для юридического лица. Как оплачивает общедомовые нужды магазин, находящийся в МКД (изолированное нежилое помещение)?

Ответ: С вступлением в силу ПП РФ № 354 независимо от схемы подключения юридического лица, расположенного в многоквартирном доме, общедомовые нужды на нежилые помещения юридическим лицам распределяются пропорционально занимаемой ими площади.

Непрозрачность» в квитанциях по ОДН. В квитанциях нет показаний общедомовых приборов учета, аналогичных показаниям квартирных счетчиков. Если люди платят, то должны видеть за что, а не доверять без проверки. Почему указание предыдущих и последних показаний ОПУ не является обязанностью исполнителя квитанций?

Ответ: В счетах за коммунальную услугу по энергоснабжению в справочной информации указаны последние показания общедомового прибора учета, с предыдущими показаниями можно ознакомиться, соответственно, в предыдущей квитанции. Для проверки расчета (при наличии общедомового прибора учета) указаны необходимые данные: сумма объемов по индивидуальным приборам учета, объем на ОДН, площадь жилых и нежилых помещений, площадь конкретной квартиры.

Высокие ОДН. Объясните, пожалуйста, как могут 6 лампочек, включаемых в среднем на 8 часов, потреблять больше электроэнергии, чем весь 8-ми квартирный дом?

Ответ: ОДН — расчетная величина: это разность между показаниями на вводе в дом и суммой расходов жильцов. 6 лампочек не могут потреблять больше дома. А вот сами собственники и наниматели квартир вполне могут как заявлять объемы потребления, меньшие реальных, так и использовать приборы учета, не соответствующие требованиям, что и приводит к большим объемам ОДН. Недоучет электроэнергии выявляется при контрольном обходе.

Какое значение имеет площадь дома для ОДН? В квитанции на оплату электроэнергии указана общая площадь (жилых и не жилых) помещений. Какая площадь имеет значение для ОДН и где можно узнать точную площадь помещений?

Ответ: Общая площадь жилых и нежилых помещений применяется в расчетах ОДН:объем ОДН / общую площадь (жилых и не жилых) помещений дома * площадь конкретного помещения (квартиры ). Информацию о площадях предоставляет БТИ.

Чем отличается ОДПУ от ОДН? Ведь это «один и тот же счетчик»?

Ответ: Общедомовой прибор учета (ОДПУ ) фиксирует всю электроэнергию, поставляемую в многоквартирный дом на границе балансового разграничения. ОДН — общедомовые нужды: это расход, определенный как разница между расходом по общедомовому счетчику и суммой расходов жилых и нежилых (офисы , магазины при отсутствии отдельного ввода) помещений.

Каким образом происходит распределение отрицательного показания ОДН?

Ответ: Распределение отрицательных объемов ОДН осуществляется пропорционально количеству зарегистрированных жильцов. На данную величину уменьшается индивидуальное потребление.

Насчитывается ли ОДН в частном доме?

Ответ: Нет, расчеты за электроэнергию для частного дома производятся по прибору учета, установленному на границе балансовой пренадлежности сетей собственника и сетевой компании. Если сравнивать с многоквартирным домом — то это общедомовой коллективный прибор учета. По этому прибору учета собственник оплачивает и тот расход, который в многоквартирном доме считается общим (например , освещение придомовой территории, потери в сетях до придомовых построек).

Если я аннулирую лицевой счёт, буду я платить ОДН? Я прописан, но не живу в квартире, электричество мне не нужно. В доме 8 квартир и потребление на ОД – это 2 лампы в коридоре (Лифта , антенны, домофона и тому подобного нет) Хочу анулировать, закрыть лицевой счёт по электричеству (отказаться от услуг энергоснабжения). Придётся ли мне платить ОДН? Если да, то на какой счёт, если лицевого у меня не будет? Спасибо

Ответ: Так как Вы обязаны содержать общее имущество Вашего дома, даже при отсутствии индивидуального потребления по Вашей квартире, начисление ОДН будет производиться в соответствии с действующим законодательством.

Читайте также:  Счетчик газа апатор метрикс g10т

Как рассчитывается плата за ОДН для юридических лиц? К примеру, взять 15 квартир в доме. 13 из 15 жилые, а 2 из 15 магазины. Один магазин подсоединен после общедомового прибора учета, а второй до общедомового прибора учета. Таким образом получается, по общедомовому прибору учета регистрируется 14 помещений, а по факту их 15. В итоге получается, к примеру, по общедомовому прибору учета расход 10000 кВт/ч, а по расходу индивидуальных приборов учета к примеру 15000 кВт/ч. Как в таком случае быть?

Ответ: Уважаемый абонент! Объем коммунальной услуги, потребленный на общедомовые нужды, вычисляется как разница между объемом потребления, определенным по показаниям общедомового прибора учета, и суммой объемов индивидуального потребления в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме.

Однако, индивидуальное потребление в нежилых помещениях юридических лиц, подключенных отдельным вводом, не фиксируется общедомовым прибором учета и не участвует в расчете объема общедомовых нужд.
Таким образом, в приведенном Вами примере общедомовой прибор учета будет учитывать электроэнергию, потребленную нежилым помещением, подключенным к этому прибору учета, а электроэнергия, потребленная нежилым помещением, подключенным отдельным вводом, в расчетах ОДН учитываться не будет.

При этом, со вступлением в силу Постановления Правительства РФ № 354 независимо от схемы подключения юридического лица, расположенного в многоквартирном доме, общедомовые нужды на нежилые помещения юридическим лицам распределяются пропорционально занимаемой ими площади. Следовательно, начисление ОДН будет произведено как по первому, так и по второму нежилому помещению.

Источник

Общедомовой прибор учета МКД, если есть магазин, который занимает весь 1 этаж

Здравствуйте! Решила проконсультироваться у Вас по своему вопросу. У нас 5 этажка, весь первый этаж занимает магазин. Мы решили обратиться в УК с вопросом установить на нашем МКД общедомовой прибор учета тепловой энергии. Нас уверяют, что это сделать УЖЕ НЕЛЬЗЯ, т.к. магазин установил себе счетчик на тепловую энергию, и поэтому установить счетчик на весь дом не получается. Так ли это? Получается магазин будет получать прибыль, и экономить на оплате за теплоэнергию, а мы, обычные жильцы этого дома (56 квартир) не сможем платить за тепло меньше?

Ответы юристов ( 2 )

Поданная коллективная жалоба в прокуратуру разъяснит некоторые аспекты возникшей ситуации. После проведенной проверки уже будете принимать решение.

Подавайте жалобу прямо сейчас через сайт прокуратуры.

Здравствуйте, Наталья. На основании ч. 9 ст. 11 Федеральный закон №261-ФЗ от 23.11.2009 года «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечивать соответствие зданий, строений, сооружений, многоквартирных домов установленным требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов в течение всего срока их службы путем организации их надлежащей эксплуатации и своевременного устранения выявленных несоответствий.

На основании ч. 4 ст. 12 вышеуказанного Федерального закона, лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, или при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенные в утвержденный перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев проведения указанных мероприятий ранее и сохранения результатов их проведения. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на проведение указанных мероприятий. В целях снижения расходов на проведение указанных мероприятий собственники помещений в многоквартирном доме вправе требовать от лица, ответственного за содержание многоквартирного дома, осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, и (или) заключения этим лицом энергосервисного договора (контракта), обеспечивающего снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов.

Таким образом, Вы имеет право требовать от управляющей организации, как от лица, ответственного за содержание общего имущества, установки общедомового прибора учета тепловой энергии.

Источник

Как начисляется плата за ЖКУ

1. Как начисляется плата за отопление?

В большинстве московских домов плата за отопление рассчитывается по показаниям общедомового счетчика тепла. Для этого используются показания счетчика за прошлый год.

  1. Управляющая компания делит количество тепла, которое по показаниям счетчика получил ваш дом в прошлом году, на 12 месяцев.
  2. Из полученной цифры вычитают потребление на нежилые встроенно-пристроенные помещения, а разницу делят на площадь жилых помещений дома и умножают на общую площадь вашей квартиры и действующий тариф .
  3. В начале года управляющая компания сверяет получившуюся цифру с фактически потребленным количеством тепла и делает корректировку в ту или иную сторону в зависимости от того, сколько тепла потратил ваш дом в прошлом году. Корректировка платежа указывается в квитанции, в графе «Перерасчет».
Читайте также:  Горячая вода общедомовые нужды по счетчику

Площадь дома и показания общедомового счетчика тепла вы можете запросить в своей управляющей компании. Ее контакты можно найти на портале «Дома Москвы».

2. Как начисляется плата за водоснабжение и водоотведение?

  • по счетчикам. Если в вашей квартире стоят индивидуальные счетчики, вычислите разницу между показаниями за текущий и предыдущий месяц, умножьте полученную разницу (фактическое потребление) на действующий тариф. Водоотведение рассчитывается как сумма фактического потребления по холодному и горячему водоснабжению и также умножается на действующий тариф ;
  • без счетчиков. Если в вашей квартире нет индивидуальных счетчиков, уточните в управляющей компании (ее контакты вы можете найти на портале «Дома Москвы»), установлен ли в вашем доме общедомовой прибор учета воды. Если установлен, то вычтите из его показаний общедомовые расходы воды (на полив газонов, мытье лестничных клеток и так далее) и показания счетчиков, установленных в нежилых помещениях (в подвале, на чердаке и так далее), — все эти показания можно уточнить в управляющей компании. Из получившейся цифры вычтите показания приборов учета, установленных в жилых помещениях; разницу разделите между всеми жильцами, зарегистрированными в квартирах без счетчиков воды. Результат не может превышать норматива, установленного для одного человека, более чем в два раза;
  • по нормативам. Если дом аварийный, ветхий или в нем нет технической возможности установить общедомовой или индивидуальный счетчик, расход воды (для домов со всеми видами удобств) определяется из расчета 6,935 кубометра холодной воды, 4,745 кубометра горячей воды и 11,68 кубометра на водоотведение для каждого зарегистрированного в квартире человека. Норматив также умножается на действующий тариф.

В домах с индивидуальным тепловым пунктом (котельной) плата за горячую воду состоит из платы за холодную воду и за ее подогрев. Холодная вода оплачивается как обычно.

3. Как начисляется плата за газ?

Если у вас не установлен счетчик газа, его потребление рассчитывается по нормативу на каждого зарегистрированного в квартире жильца и умножается на действующий тариф ;

Если в вашей квартире установлен счетчик газа, то вы оплачиваете только тот газ, который потратили. Для этого вычислите разницу между показаниями за текущий и предыдущий месяц, умножьте полученную разницу (фактическое потребление) на действующий тариф.

Счетчики на газ нужно устанавливать, только если вы потребляете больше двух кубометров газа в час. На практике это значит, что, помимо газовой плиты, у вас дома как минимум должна быть газовая колонка.

Подробнее о том, как установить счетчики, вы можете прочитать в нашей инструкции.

4. Как начисляется плата за электроэнергию?

Плата за электроэнергию начисляется по показаниям счетчиков. Вычислите разницу между показаниями счетчиков электричества за текущий и предыдущий месяц и умножьте полученную разницу (фактическое потребление) на действующий тариф .

5. Как узнать о тарифах на коммунальные услуги?

Управляющие организации обязаны обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях их финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством их размещения в ГИС ЖКХ.

6. Как начисляется плата за капитальный ремонт и социальный наем?

Если вы собственник жилья, то оплачиваете взносы за капитальный ремонт. С 1 января 2021 года единая минимальная ставка составляет 19,52 рубля за один квадратный метр. Подробнее о взносах на капитальный ремонт вы можете прочитать в нашей инструкции.

Если вы наниматель квартиры по договору социального найма, то взносы за капитальный ремонт за вас делает город, однако ежемесячно вы должны платить за наем жилого помещения. Плата вычисляется путем перемножения базовой ставки на различные коэффициенты.

Источник



Как распределяется электроэнергия по общедомовому счетчику?

Для учета потребляемой электроэнергии используются индивидуальные и общедомовые счетчики. Федеральный Закон №261-ФЗ регламентирует установку ОДПУ в многоквартирных домах и коммунальных учреждениях для учета потребления электроэнергии, затраченной на общие нужды (наружное освещение, обеспечение работы лифтов и т.п.). и для выявления фактов незаконного подключения к электросети. Установка общедомового прибора учета должна производиться за счет потребителя (собственника недвижимости).

Что такое общедомовой счетчик электроэнергии?

Приборы этого вида могут быть одно – двухтарифные и многотарифные. Снизить затраты на освещение общедомовой территории можно с помощью многотарифного счетчика. Окупается его установка за короткое время, несмотря на высокую стоимость.

Читайте также:  Как рассчитать одн за электроэнергию если нет общедомового счетчика

Программирование устройств учета производится по следующим тарифным планам:

  • ночной – с 23-00 до 7-00;
  • полупиковый – с 10-00 до 17-00 и с 21-00 до 23-00;
  • пиковый – с 7-00 до 10-00 и с 17-00 до 21-00.

Разница показаний между суммой расходов по квартирам многоэтажного дома и общим счетчиком делится между жильцами. Сверка данных производится по квитанциям. При резком увеличении общедомового потребления необходима внеочередная проверка.

При наличии в доме ОДПУ возможна полная автоматизация процесса съемки показаний. Это способствует экономии средств на обслуживающем персонале и исключает сбои при начислении абонентской платы.

О составе общего имущества

Для того чтобы обеспечить безопасность и надлежащие условия проживания в многоквартирном доме, предусматривается освещение помещений общего пользования. Затраченная электроэнергия на общедомовые нужды должна учитываться для оплаты в пользу электроснабжающей компании.

Следуя Правилам содержания общего имущества от 13.08.2006 г. (согласно Постановлению № 491 Правительства РФ), составим перечень следующих объектов.

  1. Помещения, расположенные за пределами жилой зоны: холлы, лестничные пролеты и площадки, лифтовые кабины, техэтажи, подвалы, колясочные, котельные, бойлерные, электрощитовые, мастерские, гаражи и т.п;
  2. Кровельные конструкции;
  3. Ограждающие и несущие конструкции;
  4. Санитарно-технические помещения, противопожарные, вентиляционные шахты, бомбоубежища;
  5. Прилегающие территории, ворота, подъезды;
  6. Спортивные и детские площадки, автопарковки (на прилегающей к дому территории), сторожки.

Сумма расходов на общие нужды может возрасти в случае возникновения непредвиденных ситуаций. К примеру, если для ликвидации аварии или для выполнения ремонтных работ необходимо задействовать оборудование, потребляющее электроэнергию. Кроме того, следует учитывать изменения в нормативе, предусматривающие рост потребления электроэнергии.

Порядок установки

Устанавливается общий счетчик в электрощитовой, на вводе в дом. Монтаж осуществляется специалистами, имеющими соответствующие допуски и квалификацию. Правила установки ОДПУ предписывают следующие возможности для монтажа приборов учета.

  1. На собрании жильцов дома принимается решение о сборе необходимых средств для приобретения и установки общедомового прибора учета электроэнергии. Решение, принятое большинством голосов, обязательно к выполнению несогласными. Активистам следует разъяснить важность и экономическую целесообразность сбора средств. Оплата за монтажные работы производится по статье расходов на текущий ремонт.
  2. В том случае, если совет жильцов не активен, управляющая компания принимает самостоятельное решение по выделению средств на общий счетчик. Возможно частичное финансирование за счет потребителя либо в рассрочку.
  3. При несогласованности сторон (управляющей компании и собственников недвижимости) энергоснабжающая организация разрабатывает правила, по которому в дальнейшем будет учитываться общедомовое потребление электроэнергии. Управляющей компании предоставляется документ, в котором указывается тип счетчика, который будет устанавливаться. Энергоснабжающая организация выполняет монтаж своими силами, компенсация расходов будет производиться за счет владельцев жилья. Возможна рассрочка с выплатой в течение 5 лет, но с процентами, согласованными с Центробанком РФ.

Отказ от установки общедомового счетчика повлечет за собой санкции, предусмотренные Административным кодексом. Отказ владельцев недвижимости от оплаты за установку прибора учета электроэнергии грозит судебным разбирательством. Проигравшая сторона оплачивает судебные расходы.

Правила съема показаний и обслуживания счетчика

  1. Контролировать показания счетчика обязана управляющая компания. Присутствие представителя владельцев дома обязательно.
  2. Фиксация показаний прибора учета производится в одно и то же время каждого месяца.
  3. Энергоснабжающая компания имеет право на верификацию результатов съемки. Препятствовать этому управляющая компания или представители владельцев права не имеют.

Установленный прибор учета обслуживается за счет собственников помещений. На это указывает Жилищный Кодекс РФ (часть 1 ст. 39). Как следует из сказанного выше, действия управляющей организации, установившей общедомовой прибор учета электроэнергии на законных основаниях, обжалованию в судебных инстанциях не подлежат.

Общедомовые нужды: ожидаются ли изменения в Законе

В 2016 году, согласно заявлению президента РФ, предполагалось исключение понятия «общедомовые нужды» (ОДН) из счета за жилкомуслуги. Но подписанный закон на практике не мог быть выполнен управляющими компаниями по объективным причинам. В связи с этим введение Закона в действие было отложено до 01.01.2017 года. Разъяснения изложены в Федеральном Законе №73 от 30.03.2016 года.

В тоже время для объектов, где общедомовые приборы учета электроэнергии не установлены, в соответствии с Постановлением Правительства № 344 от 16.04.2013 действуют коэффициенты пересчета. По состоянию на сегодняшний момент коэффициент равен 1,4. К следующему, 217 году, ожидается увеличение повышающих коэффициентов до 1,6 раза.

Видео про общедомового счетчика электроэнергии

Источник