Меню

Соседи против установки счетчиков

Имеет ли право соседка установить водосчетчик в коммунальной квартире?

Проживаю в коммунальной квартире. Две комнаты мои, одна – соседки, которая не прописана в ней и фактически не проживает (хотя в её квитанции по оплате ЖКХ указано – «проживает один собственник»). Она хочет установить водосчетчик и принять соотношение оплаты – 0% платит она и 100% плачу я. Я не желаю этого делать (соседка очень проблемная. Если она запустит в свою комнату квартирантов, очень трудно будет от нее добиться оплаты за воду). Имеет ли она право установить счетчик без моего согласия!? Если нет, то чем я могу руководствоваться при отказе установки. На какие нормативные документы могу ссылаться? Дело в том, что соседка грозится подать на меня в суд, если я не соглашусь установить водосчетчик и не принять ее условие оплаты (0% платит она и 100% плачу я).

И я и соседка собственники своих комнат. Лицевые счета разделены, За комунальные услуги платим отдельно.

Ответы юристов ( 1 )

Добрый день, Владимир, вы являетесь собственником 2-х комнат? Они выделены в натуре у вас? или у вас социальный найм жилого помещения? Соседка собственник или у нее социальный найм жилого помещения? Если собственник, то выделено имущество в натуре? Для корректного ответа на вопрос необходима дополнительная информация. У вас разделены лицевые счета? Платите вы отдельно за коммунальные услуги? Уточните информация.

И я и соседка собственники своих комнат. Лицевые счета разделены, За комунальные услуги платим отдельно. Я не понимаю, что такое «выделено имущество в натуре».

В моем свидетельстве написано: «Общая долевая собственность, доля в праве 35/53».

В свидетельстве о собственности, что написано? 1\3 доли в картире и что вам принадлежит комната 21 кв.м и комната 18 кв.м (как пример)?

В моем свидетельстве написано: «Общая долевая собственность, доля в праве 35/53».

А потом соседка, которая не проживает скажет, что за отопление она не должна платить, и за электроэнергию.

Оплата коммунальных услуг при долевой собственности

Согласно ГК РФ (статья 210), собственник жилья несет ответственность за содержание имущества, в том числе и своевременную оплату коммунальных услуг. По ГК РФ (статья 249) бремя содержания квартиры, находящейся в долевой собственности, несет каждый участник (собственник) соразмерно со своей долей в квартире.

Оплачивать некоторые коммунальные услуги собственник обязан с момента приобретения права на собственность (если конечно договором не установлены другие условия). К этим услугам закон относит содержание и ремонт жилья (в том числе плата за лифт), а также отопление без предоставления перерасчета при временном отсутствии собственников (п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг).

Кроме перечисленных обязанностей, возникает требование оплачивать коммунальные услуги с момента регистрации и потребления по приборам учета. К этим коммунальным услугам относятся: холодное и горячее водоснабжение (на человека), электро- и газоснабжение (на человека). Стоимость перечисленных услуг подлежит перерасчету при временном отсутствии собственника в квартире (п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг).

Временное отсутствие (непроживание) каждого собственника в квартире не освобождает их от обязанности оплачивать коммунальные платежи. Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками помещения не является основанием невнесения платы за услуги.

Перерасчет в случае непроживания в квартире

Некоторая плата за коммунальные услуги, которая рассчитывается, исходя из нормативов потребления, может осуществляться с перерасчетом в период временного отсутствия собственников помещения. Так, собственник в соответствии со своей долей в квартире имеет право попросить перерасчет на время непроживания в квартире, а также в случае фактического проживания по другому адресу (например, в случае развода и переезда в другую квартиру).

Читайте также:  Счетчик электроэнергии се 301 подключение

Перерасчет осуществляется на основании письменного заявления собственника, не проживающего в квартире, на основании документа о временной регистрации по месту фактического проживания. К заявлению следует приложить копии квитанций об оплате коммунальных услуг, которые оплачивает потребитель по месту фактического проживания вместе со справкой о проживании в другом месте (свидетельство о регистрации).

Источник

Соседи против установки счетчиков

Приказ от 29.12.2011 N 627
«Об утверждении критериев наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета, а также формы акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки таких приборов учета и порядка ее заполнения».
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_128866/

Зарегистрировано в Минюсте России 23 апреля 2012 г. N 23933 МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ в соответствии с подпунктом «г» пункта 4 постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, N 22, ст. 3168)

1. Критерии наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии, природного газа, тепловой энергии (далее — прибор учета соответствующего вида) устанавливаются в целях определения возможности использования приборов учета соответствующего вида при осуществлении расчета платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, отоплению.

2. Техническая возможность установки прибора учета соответствующего вида в многоквартирном доме (жилом доме или помещении), за исключением многоквартирного дома (жилого дома или помещения), указанного в пункте 5 настоящего документа, отсутствует, если в ходе обследования будет выявлено наличие хотя бы одного из нижеуказанных критериев:

а) установка прибора учета соответствующего вида по проектным характеристикам многоквартирного дома (жилого дома или помещения) невозможна без реконструкции, капитального ремонта существующих внутридомовых инженерных систем (внутриквартирного оборудования) и (или) без создания новых внутридомовых инженерных систем (внутриквартирного оборудования);

б) при установке прибора учета соответствующего вида невозможно обеспечить соблюдение обязательных метрологических и технических требований к прибору учета соответствующего вида, в том числе к месту и порядку его установки, предъявляемых в соответствии с законодательством Российской Федерации об обеспечении единства измерений и о техническом регулировании; в) в месте, в котором подлежит установке прибор учета соответствующего вида, невозможно обеспечить соблюдение предъявляемых в соответствии с законодательством Российской Федерации об обеспечении единства измерений и о техническом регулировании обязательных требований к условиям эксплуатации прибора учета соответствующего вида, которые необходимы для его надлежащего функционирования, в том числе из-за технического состояния и (или) режима работы внутридомовых инженерных систем (внутриквартирного оборудования), температурного режима, влажности, электромагнитных помех, затопления помещений, и (или) невозможно обеспечить доступ для снятия показаний прибора учета соответствующего вида, его обслуживания, замены.

3. Техническая возможность установки в помещении многоквартирного дома, за исключением многоквартирного дома, указанного в пункте 5 настоящего документа, индивидуального, общего (квартирного) прибора учета тепловой энергии отсутствует, если по проектным характеристикам многоквартирный дом имеет вертикальную разводку внутридомовых инженерных систем отопления.

Источник

Водяной счетчик в коммунальной квартире

Опыт любых абонентов, которые используют в своей квартире водяные счетчики, подтверждает, что так намного легче экономить деньги, поскольку сумма оплаты рассчитывается не по среднему нормативу на человека.

А как же поступить в том случае, когда вы проживаете в коммунальной квартире, соседствуя с совершенно разными людьми, и не желаете переплачивать за расход кубов? При обдумывании, у вас тут же появятся серьезные вопросы, на которые мы сразу же дадим ответы:

  1. Важно ли согласие соседей по коммунальной квартире на установку водяного счетчика? Безусловно, да. Идеальным вариантом будет наличие письменного соглашения.
  2. Каким образом делить сумму к оплате за месяц? Здесь вам поможет формула коммунальных служб: платить должен каждый проживающий в квартире абонент, пользующийся горячим и холодным водоснабжением, сумма делится на всех.
  3. Что делать, если кто-то расходует воду больше, чем остальные? Доказать вы ничего не сможете, как бы не старались, поскольку такое в законе не предусмотрено.
  4. Имеются ли какие-нибудь законы и акты, которые реально использовать в спорах в качестве аргументов? На самом деле, никакие. Для коммунальных квартир не существует отдельных параграфов в законодательстве, поэтому либо решайте все сразу и мирно, либо откажитесь от идеи установки счетчика.
  5. На квартиру приходит несколько квитанций: как оплачивать? Чтобы такого конфуза не возникло, вы обязаны обратиться в бухгалтерию насчет распределения с письменным заявлением и соглашением всех совершеннолетних жильцов квартиры.
Читайте также:  Счетчик меркурий 230 pcin

По окончанию всех работ и в том случае, когда вы предоставите необходимый пакет документов, ВЦКП сами займутся перераспределением оплаты на проживающих в коммунальной квартире абонентов. Только после этого вы сможете совершать выплаты в коммунальную службу, согласно показаниям водяного счетчика.

Процесс установки счетчика

Но давайте разберем вышесказанное немного подробнее. В том случае, когда ваши соседи по коммуналке являются постоянными жильцами комнат, не собираются их сдавать и зарекомендовали себя как хорошие люди, практически никаких проблем с установкой счетного прибора возникнуть не должно.

Для осуществления данной задумки, вы должны иметь письменное заявление от всех абонентов квартиры, достигших совершеннолетия, техпаспорт счетчика, акты об опломбировании и введение прибора в эксплуатацию, договор о сотрудничестве с обслуживающей компанией и, если счетный прибор вы устанавливали не самостоятельно, акт о произведенных работах и договор с обслуживающей компанией. Специалист должен опломбировать прибор и только после этого вы имеете право идти в вашу управляющую компанию и регистрировать счетчик.

Заметим, что в коммунальных квартирах установкой водяных счетчиков должны заниматься исключительно специальные организации, у которых имеется лицензия, подтверждающая их полномочия. Конечно же, платить за услуги должны будут сами абоненты, поскольку процедура вовсе не обязательная с точки зрения законодательства. Счетчик, естественно, приобретается тоже жильцами, и стоимость его будет около трех или четырех тысяч рублей.

Счетчик в коммунальной квартире: за или против?

Если судить поверхностно, то водяной счетчик – это действительно полезный прибор, позволяющий уйти от больших платежей, которые рассчитываются на человека, проживающего на данной жилплощади. Счетный прибор же покажет настоящий расход воды, который, в большинстве случаев, оплачивается гораздо меньшими суммами.

Тем не менее, вам может очень не повезти с соседями, особенно, если они снимают комнаты. Пусть они и подпишут соглашение, но с легкостью будут использовать больше количество кубов, на что вы явно не рассчитываете. И вполне естественно, что такая недобросовестность и легкомыслие вас сильно возмутят. А поскольку ссоры по этому поводу не регулируются никаким законом, то испортить отношения с другими квартирантами постоянными ссорам достаточно легко.

Вывод напрашивается сам по себе: подавайте идею установки водяного счетчика только в том случае, когда ваша уверенность в том, что ваши соседи целиком и полностью поддерживают вашу затею, и не будут затевать скандалов и выяснений отношений непоколебима. В противном случае, конечно же, от подобной идеи лучше воздержаться.

Источник



Что делать, если соседи по коммуналке не хотят ставить счетчики?

Если соседи по коммуналке не хотят ставить счетчики, можно обратиться в суд и рассчитывать на лояльность этого органа. Такой подход позволяет решить споры между собственниками при невозможности устранить проблему мирным путем. Но так ли все просто, как кажется? Что говорит судебная практика? Рассмотрим ситуацию на конкретном примере.

Читайте также:  Sn 802 g25 счетчик

Реальный случай

У трехкомнатной квартиры имеется три владельца. Один собственник некоторое время не проживал на постоянном месте и для экономии средств обратился в управляющую компанию с заявлением. В нем он потребовал пересчитать оплату за квартиру из-за длительного отсутствия. В качестве подтверждения слов он передал официальный документ.

Управляющая компания изучила обращение человека, и отказала в удовлетворении просьбы. Основанием стало отсутствие счетчиков. При отсутствии таковых жильцы обязаны платить с учетом действующих нормативов вне зависимости от того, пользовались они услугами или нет. В процессе общения управляющая компания ссылается на правила, установленные правительством (пункт 86).

Заявитель решил не останавливаться и оспаривать выплату за неиспользуемые по факту услуги. Человек обратился в судебный орган с исковым заявлением. Он требовал признать недействительным пункт нормативного документа, по которому все обязаны платить за коммунальные услуги. Изучением таких дел занимается ВС РФ (Верховный суд), куда и обратился гражданин.

Что заставило человека пойти на такие действия

Единственной мотивацией заявителя было желание сэкономить — снизить расходы за коммунальные услуги, которыми он не пользовался. В действующих правилах имеется пункт, позволяющий пересчитать расходы на коммуналку за период, когда плательщик отсутствовал в жилье более пяти дней. Такое правило касается жилья, в котором не установлены счетчики. Если прибор стоит, во время отсутствия он ничего не считает. Следовательно, платить ничего не нужно.

При отсутствии в квартире счетчиков расчет оплаты за электричество, воду и газ осуществляется с учетом действующих нормативов. В процессе вычислений берется во внимание площадь комнаты и число проживающих в ней лиц. Если человеку удается доказать, что в течение определенного времени в квартире никто не жил и не использовал ее ресурсы, управляющая компания идет на снижение выплат.

Но имеется ряд трудностей, о которых многие забывают. Пересчет возможен не по любой квартире, а только по тем объектам, где установка прибора технически невозможна. В качестве примера можно привести ветхий дом с соответствующим актом, подтверждающим невозможность монтажа устройства.

В рассматриваемом примере сложилась иная ситуация. Приборы учета можно установить, но другие владельцы отказываются это делать. Без консенсуса в этом вопросе поставить счетчики нельзя. Но ведь человек не виноват, что другие собственники не хотят ставить приборы. Вот он и пошел в судебный орган для признания условия о счетчиках недействительными и с целью экономии средств.

Позиция Верховного суда

По исковому заявлению человек получил отказ, и правила об установке приборов остались в силе. Если у квартиры имеется несколько собственников, они должны решить вопрос с монтажом счетчиков между собой. При невозможности устранить дилемму мирным путем нужно обращаться в судебный орган. Отсутствие договоренности — проблема владельцев, поэтому пересчет платы при отъезде любого из хозяев исключен. Сначала придется поставить указанные выше приборы, а уже после контролировать выплаты.

А как в теории?

Практика знает случаи, когда ВС РФ отменял или признавал недействительным какой-либо нормативный акт. В вопросе, касающемся коммунальных платежей, такие прецеденты также имели место (с помощью Конституционного суда).

Что касается пересчета оплаты, это реально только для тех граждан, которые не могут установить счетчики из-за технических особенностей. Это относится к газо-, электро- или водоснабжения. Что касается отопления, здесь пересчет исключен. Вот почему каждый человек сам решает — ставить ему счетчики или платить по действующим нормам.

Источник