Меню

Если сумма за одн превышает сумму оплаты по счетчикам

Много начисляют за общедомовые нужды. Как с этим бороться и какие нормативы

Многие люди сталкиваются с проблемой, когда в графе за общедомовые нужды ставится довольно большой расход, к примеру если семья при нормальном не экономном потреблении горячей воды тратит в среднем 3-6 куб. м, а в графе на ОДН им плюсом может приходить от 0,5 до 0,7 куб. м. , а то и больше. Как раз сегодня хочется обсудить данный вопрос и рассказать как же понять, когда счет за ОДН приходит слишком большой и когда вы действительно переплачиваете.

Размер платы за общедомовое потребление обычно зависит от многочисленных факторов. Такими факторами обычно выступают одновременность, своевременность, а также качество фиксирования показаний как на общедомовых так и на квартирных счетчиках. Также немаловажное значение имеет состояние внутридомовых инженерных сетей. Также огромное влияние имеют квартирные приборы учета, а именно насколько точно они рассчитывают количество потребляемых коммунальных ресурсов, исправны ли они и своевременно ли их проверяют.

Также стоит учитывать довольно распространенную ситуацию, в которой в квартире может быть прописан 1 человек, а по факту в ней живет гораздо больше людей, к примеру 4 или даже 5. При всем этом в квартире с таким количеством проживающих не установлены индивидуальные приборы учета потребления услуг ЖКХ. Вот и получается, что собственник данной квартиры может платить по нормативу на одного человека, но на самом то деле тратит намного больше коммунальных ресурсов. Вот как раз такой перерасход и попадает в общедомовые нужды и конечно же распределяется на всех добросовестных плательщиков и все платят за такой расход и даже не подозревают, что у соседа то живут непрописанные люди, а вы за них платите из своего кармана, а когда получаете квитанцию, то беретесь за голову и думаете, как может быть таким огромным общедомовой расход.

Также люди как не странно до сих пор любят воровать электроэнергию и подключаются мимо счетчика, это опять же все идет на общедомовые нужды. Также мы платим за все неисправности инженерных систем в доме, так как если вода в подвале утекает, то платим опять же мы.

Освободиться от оплаты излишков мы можем только переложив их часть на виновника или при устранении недостатков в инженерных системах, другого выхода нет.

Но первым делом конечно же нужно выяснить, в чем же причина такого большого расхода на общедомовые нужды. Таким вопросом в самую первую очередь должна озаботиться ваша управляющая компания. Обратитесь к вашей УК с требованием провести проверку, обращаться к ним лучше в письменном виде и коллективно. После подачи к ним требования у вас должен остаться второй экземпляр требования с отметкой о том, что УК приняла его у вас. Если на ваше требование не поступило никакой реакции, то вам следует также подать в письменном виде жалобу в Департамент государственного жилищного надзора или в жилищную инспекцию в вашем регионе.

Если выяснилось, что причиной повышенного расхода коммунальных ресурсов являются нелегальные жильцы, то скорее всего, что для взыскания перерасхода с виновников, нужно будет обращаться в суд с исковым заявлением, так как добровольно виновники откажутся возмещать ущерб. Также факт переизбытка жильцов, может легко установить УК.

Но есть и исключения. К примеру если договор на поставку коммунальной услуги заключен не с УК, а ресурсоснабжающей организацией, то расход на ОДН жильцы дома должны оплачивать в 100% размере. То есть не получится сослаться на нормативы расхода на ОДН и если вы заключили договор на поставку напрямую с ресурсоснабжающей организацией, то оплатить общедомовые нужды вам придет в полном объеме, даже если превышен норматив, об это говорится в пункте 44 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Также закон предусматривает гарантию, которая вам поможет если договор на поставку коммунальных ресурсов заключен в УК. В таком случае оплата за общедомовой расход не должна превышать норматива потребления на ОДН. Ведь в таком случае, даже если счетчик покажет бешенный расход, возложить на вас оплату больше чем по нормативу УК не имеет права. Все что пойдет сверх нормы, будет оплачивать УК из своего кармана. Норматив в вашем регионе вы можете узнать в местной администарции.

Читайте также:  Какой окоф у счетчика электрического

Надеюсь я в полной мере раскрыл вам вопрос касающийся расхода на общедомовые нужды и теперь вы знаете, по каким причинам он может быть больше и также знаете как с этим можно бороться.

Источник

Кто оплачивает превышение показаний ОДПУ над суммой ИПУ плюс ОДН?

Здравствуйте. В статье «Не хочу платить разницу по общедомовому счетчику воды» на этом сайте написано: «Объем коммунальной услуги в размере превышения объема, предоставленного на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств.» Прошу Вас сообщите, пожалуйста, на основании какого пункта какого нормативного акта РФ это предусмотрено. Спасибо.

Ответы юристов ( 1 )

Добрый день, Алексей!

.Согласно п.44 Правил 354

44. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.
При этом распределяемый в соответствии с формулами 11 — 14 приложения N 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
При расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.
В случае если общедомовый (коллективный) и все индивидуальные (квартирные) приборы учета имеют одинаковые функциональные возможности по определению объемов потребления коммунальной услуги дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, то объемы коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяются раздельно по каждому времени суток или иному критерию и размер платы за каждый из таких объемов коммунальной услуги распределяется между потребителями в соответствии с абзацем первым настоящего пункта. В иных случаях объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяется и распределяется между потребителями в многоквартирном доме без учета дифференциации этого объема по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В направленном материале не указано: КТО оплачивает превышение показаний ОДПУ над суммой ИПУ и ОДН — либо это управляющая компания, либо теплоснабжающая организация. Может быть даже и собственники помещений в МКД, но это только в случае принятия ими такого решения на общем собрании (как видно из материала), а это уже вряд ли кто примет такое решение.

Источник



Считаете, что в вашем доме завышены общедомовые нужды по электроэнергии? Узнайте, как можно повлиять на размер ОДН

Почему в этом месяце начисления за ОДН больше, чем в предыдущем? Почему величина ОДН не постоянна? Таковы наиболее частно встречающие вопросы относительно начислений платы за электроэнергию. Почитайте, что рекомендуют в таких случаях делать специалисты Нижегородской сбытовой компании ( Энергосбыта). Эти разъяснения пригодятся и для жителей других регионов РФ.

Некоторые ообщают, что величина платы за электроэнергию на ОДН у них превышает начисления за электроэнергию, потреблённую в квартире. Они просят разъяснить, откуда берутся такие цифры, как проверить правильность начислений и можно ли предпринять, чтобы суммы в платёжках уменьшились. Именно этим вопросам и уделила внимание редакция издания « Жилищный вопрос», обратившись за разъясненениями в Нижегородскую сбытову компанию.

Читайте также:  Устройство электросчетчика энергомера цэ6807бк

Прочем, есть и письма с прямыми требованиями « разобраться с этим беспределом», « заставить убрать ОДН» или « выяснить, почему соседка платит за ОДН меньше, чем я». В таких сообщениях явно ощущается нехватка так называемой базовой информации. Поэтому разговор об ОДН вновь начнём с азов, без которых нельзя понять, что происходит, как действовать в конкретной ситуации, кого и о чём спросить так, чтобы получить нужный ответ.

Общедомовые нуждны по электроэнергии: Принцип пропорциональности

Напомним, что электроэнергия, расходуемая на ОДН, в общем случае определяется как разница между всем количеством электроэнергии, вошедшей в многоквартирный дом, и объёмом электроэнергии, потреблённой непосредственно в жилых и нежилых помещениях, не являющихся общим имуществом.

Платить за содержание внутридомовой инфраструктуры обязаны все собственники помещений в доме, потому что они, согласно Жилищному кодексу РФ, являются её коллективным собственником. То есть, грубо говоря, каждому из них принадлежат часть лифта, часть подвала, часть лестничной площади и т. п.

Величина этой доли пропорциональна площади помещения ( квартиры) собственника: чем она больше, тем больше его доля в общем имуществе дома. Однако это не означает, что собственник может эту свою долю продать, подарить или завещать. Такого права у него нет. Но вкладывать свои деньги в содержание общей собственности ( то есть на ОДН) он обязан, потому что по законодательству право собственности несёт за собой бремя ответственности.

Принцип пропорциональности, на первый взгляд, кажется несправедливым, потому что в трёхкомнатной квартире может жить одинокая женщина с минимумом потребностей, а в соседней однокомнатной – семья из четырёх человек, в которой трое неплохо зарабатывают. Но платить за ОДН этой женщине приходится втрое больше. Однако так принято во всём мире: чем больше у тебя собственности, тем больше расходов на её содержание.

Посчитать разницу между общим потреблением и суммой потребления в квартирах можно только в том случае, если в доме установлены коллективный прибор учёта и в квартирах – индивидуальные счётчики. Допустим, весь дом потребил за месяц 1000 кВт.ч, а собственники в своих помещениях ( квартирах) – 800 кВт.ч. Значит, на ОДН придётся 200 кВт.ч. Плата за эти 200 кВт.ч будет распределена между собственниками пропорционально площади их помещений.

Если же общедомового прибора нет, то величина потребления на ОДН определяется по нормативам, утверждённым постановлением правительства Нижегородской области № 594 от 30 августа 2012 года.

Общедомовые нужды по электроэнергии: факторы влияния

Другой частый вопрос: почему, когда у нас не было общего счётчика, мы в большинстве своем за ОДН платили меньше, а сейчас, когда его поставили, платим больше?

Дело в том, говорят в Энергосбыте, что нормативы потребления электроэнергии в Нижегородской области довольно низки. Поэтому не исключено, что до установки счётчика вы платили меньше, чем дом потреблял на самом деле. Общедомовой счётчик выявил сей прискорбный для жильцов факт.

Сам по себе коллективный прибор учёта электроэнергии является лишь средством, которое фиксирует энергопотребление всего дома. А уж что там происходит внутри, зачастую зависит от сознательности самих граждан. Не секрет, что не все из жильцов после установки общедомового счётчика вмиг стали дисциплинированными. Кто-то так и продолжает потреблять электричество без счётчика, у кого-то устаревший счётчик фиксирует неверные, заниженные показания. Другие жильцы занижают цифры либо не передают показания вовсе. Или же передают, но в удобное для них время. А показания с коллективного электросчётчика снимаются, как и прежде – ежемесячно с 23-го по 26-е числа. Надо понимать, что любая разновременность в передаче данных тут же влияет на ОДН.

Это мы ещё не говорим о несанкционированных присоединениях к общедомовым сетям бездоговорных ларьков-стоянок и о ветхости электросетей. С этими вопросами надо немедля обращаться в организацию, управляющую домом, и действовать с её помощью.

Общедомовые нужды по электроэнергии: если камень не лежачий

А теперь поговорим о том, как жители могут повлиять на величину платежа за электроэнергию на ОДН. Что, например, делать, когда цифры в строке « ОДН» в платёжке кажутся несоразмерно большими и при этом нет понимания, за что эта сумма начислена.

Читайте также:  Счетчик электрический завод изготовитель

При наличии коллективного прибора учёта в первую очередь нужно посмотреть на его показания и убедиться, что цифры указаны правильно. Жители могут узнать, кто и когда снимает показания. В большинстве случаев это делает управляющая компания, поэтому любой житель дома при этом может присутствовать. Если счётчик стоит в ТП сетевой компании, то и съём производят их специалисты. Информацию о сетевой организации также можно получить в управляющей компании: там скажут, кто осуществляет съём показаний.

Чтобы проконтролировать, правильные ли показания поступили в Энергосбыт, достаточно уточнить данные через « Личный кабинет» на сайте Нижегородской сбытовой компании либо обратиться к специалисту на абонентский пункт.

Кроме того, жильцам нужно направить в управляющую компанию заявку на проведение хотя бы элементарного энергоаудита ( выявить случаи незаконных присоединений к сетям, воровства электроэнергии и т. д.). Ведь именно управляющие компании если не сами, то путём привлечения специализированной организации, имеющей аттестованный для работы в электрических сетях персонал, должны все эти работы произвести.

А вообще самое простое и эффективное, что жители дома могут сделать сами, — создать совет дома и наделить его полномочиями сбора показаний с квартирных счётчиков. В идеале все должны сообщать показания в один и тот же день, когда фиксируются показания общедомового счётчика. Каждое показание надо подтвердить подписью собственника квартиры, а весь список заверить подписями членов совета дома и передать его до 26-го числа в Энергосбыт. Важно, что совет дома, состоящий из жильцов, может гораздо чаще снимать показания с квартирных счётчиков, чем исполнители коммунальных услуг, ограниченные в этом праве по законодательству.

Нужно, чтобы все жители дома соблюдали законодательство: у всех должны быть исправные индивидуальные счётчики с неистекшим сроком межповерочного интервала, показания должны передаваться всеми в один и тот же день, в который происходит фиксирование показаний общедомового счётчика. Именно в этом случае плата за ОДН будет определена более точно. И, разумеется, можно « трясти» свою управляющую компанию на предмет замены ветхих сетей, установки энергосберегающих ламп, датчиков движения и т. д.

Если же общедомового счётчика нет, то жители дома за ОДН платят по нормативам, и плата также напрямую зависит от площади помещений, входящих в состав общего имущества дома. Она указывается в счетах на оплату электроэнергии. В ресурсоснабжающую организацию эти данные переданы из компании, управляющей вашим домом.

Если у вас появились сомнения в том, что данные о площади помещений, входящих в состав общего имущества дома, не соответствуют действительности, то лучше всего сделать соответствующий запрос в районное отделение « БТИ-Ростехинвентаризации». А потом сравнить полученные данные с теми, что значатся в квитанции. Важно учитывать один нюанс: запрашивайте площади, входящие в общее имущество многоквартирного дома ( ни площади МОП, ни иное в справке БТИ не должно быть указано). При обнаружении расхождений в справке и счёте надо представить в ресурсоснабжающую организацию полученный в БТИ документ.

Собственникам помещений в домах, как оборудованных общими счётчиками, так и не имеющих оных, следует знать, что любой из них может получить в Энергосбыте информацию об объёме общедомового потребления, о суммарном потреблении, рассчитанном по индивидуальным приборам учёта в жилых и нежилых помещениях, не являющихся общедомовой собственностью, о суммарном электропотреблении в жилых помещениях, рассчитанном по нормативам потребления, а в нежилых помещениях, не являющихся общедомовой собственностью, рассчитанном по мощности, о количестве лицевых счетов, об объёме потребления электроэнергии на общедомовые нужды всего многоквартирного дома, о количестве абонентов многоквартирного дома, рассчитывающихся по индивидуальным приборам учёта и по нормативам. Внимательное изучение этих данных поможет понять, сколько электроэнергии потребляется на ОДН и кто является главным её « растратчиком».

Если сделать это будет сложно, рекомендуем обратиться в управляющую организацию. Там обязаны помочь жильцам в поисках способов экономии потребляемой электроэнергии.

Источник